Правильная продажа коммерческой недвижимости
Чтобы продать торговую точку, склад или офисное помещение или аренда квартиры на mesto.ua необходимо выполнить три основных этапа: подыскать покупателя, собрать все документы и оформить сделку. Своими силами подыскать покупателя будет нелегко. Таким образом, можно потерять достаточно много времени на переговоры и есть риск продать недвижимость по невыгодной стоимости. А еще можно не добиться нужного результата. Легче и безопаснее нанять риэлторов. Профессиональные риэлторы подают результативную рекламу о продаже, занимаются всеми бумагами и ставят действительную цену продаваемого помещения.
В договоре купли-продажи коммерческой недвижимости указаны самые основные моменты процесса расчета. В него входит период оплаты, этапы выплаты платежей и каким образом будет осуществляться передача денег продавцу покупателем(будь то аренда бокса или ячейки для передачи денег или перевод на банковский счет). Стоимость можно ставить только в рублях, однако в ситуации, если решили применить иностранную валюту, то этот момент нужно оговаривать с покупателем. Помимо этого в договоре прописывается адрес помещения, его технические параметры, назначение и в каком находится состояние.
По законодательству договор купли-продажа коммерческой недвижимости на vinnitsa.mesto.ua действителен с того момента, как его подпишут продавец и покупатель. Документ заполняют в обычной письменной форме и закрепляют его подписями двух сторон сделки. Помимо этого, к оформленному договору прилагается еще немного бумаг: документ об инвентаризационной цене, свидетельство в котором зарегистрированы права собственности продавца, план строения, технический паспорт и бумаги, которые доказывают право распоряжения и владения коммерческим помещением. Заключая сделку не нужно нотариальное заверение, а вот государственную регистрацию обязательно нужно пройти.
Вместе с тем необходимо оформить права владения приобретателя на коммерческое помещение. Если не проходить государственную регистрацию, то у продавца сохраняются все права на недвижимость, поэтому покупатель не сможет использовать объект до его регистрации. Но и продавец не сможет в полном объеме использовать помещение, так как сделка с покупателем уже оформлена. А еще пока продавец официально не передаст помещение покупателю, он оплачивает все траты по содержанию объекта недвижимости. Помещение передается тогда, когда обе стороны ставят свои подписи в акте о передаче. Когда продается коммерческая недвижимость из-за банкротства компании, то посмотрите порядок ликвидации, возможно, будет интересно.
